棕色地带

我怎样才能把我的财产登记在评估计划中?
请联系林奇堡市经济发展办公室，了解您的房产是否适合本计划或该市其他可提供的再开发激励措施.

棕地位于什么位置，它们看起来像什么?
棕地通常集中在城市地区，但它们实际上可以在任何地方. 它们通常是废弃或未充分利用的商业或工业场所, 比如生产设施, 仓库, 加油站, 机器商店, 以及干洗设施, 但它们甚至可以包括住宅物业, 在某一时刻, 可能使用了有害物质.

我拥有一块棕地吗?
也许. 问问你自己:我的土地或财产是空置的，还是生产力低于应有水平? 是否担心环境污染? 如果你对这两个问题的回答都是肯定的，你可能拥有一片棕地.

谁参与棕地重建?
私人和公共组织在评估中发挥作用, 清理和重建棕地. 主要参与者包括州和联邦环境机构, 经济发展和规划机构, 市民及社区团体, 商业银行, 技术顾问, 法律顾问, 地方政府机构, 开发人员, 投资者, 房地产专业人士.

有否鼓励棕地重建? 
是的. 除了直接的财政援助, 联邦, 业主和开发商可以享受州和地方税收优惠，以帮助降低棕地项目的成本. 联邦税收激励措施包括《十大正规赌博平台大全》, 哪项规定允许符合条件的纳税人在发生费用的当年扣除合格的棕地清理费用, 对1936年以前建造的建筑物的修复费用给予10%的修复所得税抵免.

清理要花多少钱?
影响清理成本的因素很多. 例如, 如果场地下的地下水除土壤外受到污染, 清理的成本可能要高得多. 如果受污染的物质需要运离现场进行处理, 这也会增加成本. 成本还将取决于适用于该物业未来使用的标准. 如果棕地物业被修复为商业用途标准而不是住宅标准, 清理成本通常会更低. 清理的费用也会受到是否有其他当事人的影响, 比如以前的业主, 谁可能对污染负有潜在责任，谁必须分担清理费用.

清理需要多长时间?
清理将根据级别而有所不同, 类型, 量, 以及污染程度, 以及适用于现场的清理标准. 一个土壤或地下水受到严重污染的场地，要清理到符合居住标准，需要的时间要比一个污染最小、用于工业目的的场地长. 诸如一年中的时间或异常恶劣的天气等因素也可能影响清理的持续时间.

社区利益是什么?
许多棕地位于社区中不吸引人的、经济萧条的部分. 这些地方的清理和重建鼓励了更高的财产价值，并创造了就业机会, 除了创造一个更安全的, 更清洁的, 更健康的商业和住宅空间.

棕色地带 -不动产, 正在使用的或空置的, 扩张, 重建, 或者由于以前的使用而使其重用变得复杂. 评估, 减轻(如有必要)和再投资于这些财产保护环境, 降低枯萎病, 也减轻了绿地的开发压力.

环境地盘评估(ESA) -为确定污染程度而进行的现场评估或评估, 如果有任何, 对财产的污染. 评估可以是非正式的，也可以是正式的，并且可以由几个阶段组成. 例如, a第一期ESA, 或对一个地点可能受到的污染进行基本研究, 是否仅限于收集过去和现在的场地使用情况和检查目前的情况. 第二阶段欧空局可以在第一阶段欧空局的基础上进行取样和分析
被污染的区域. 第三阶段评估可以是第二阶段评估的后续:1)收集有关污染确切程度的信息;或2)为场地清理准备计划和备选方案.

综合环境反应、赔偿和责任法案(CERCLA或超级基金) -一项联邦法规，规定调查和清理受有害物质污染的场所. 该法律设立了一个信托基金，政府可以用它来清理国家重点名单上的地点.

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林奇堡EDA于2015年7月13日发布

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林奇堡EDA于2015年10月1日发布

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林奇堡EDA于2017年3月17日发布

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环境保护局授予林奇堡市第二次布朗菲尔德评估补助金
林奇堡EDA于2018年4月26日发布 

棕地为该地区的发展和重建提供了机会
林奇堡新闻 & 提前，2019年3月3日